1 995 pozemků
na jedné mapě.
Druh, cena, výměra a řazení
Podle toho, co stojí v popisu nabídky — ať už je síť zavedená, nebo zatím jen v dosahu. U nabídek bez popisu se to neví; nejsou tedy „bez elektřiny", jen se to z inzerátu nedozvíme.
Pozemky podle kraje.
Tipy na dobrou koupi.
Tyhle zdroje jsou roztroušené po internetu i úředních deskách obcí — my je každý den projdeme a dáme na jednu mapu. Nic tajného, vše dohledatelné:
Katastr nemovitostí mezi zdroji není — nabídky z něj nebereme. Je to úřední ověření: u každého pozemku z něj vede proklik, abyste si vlastníka i hranice potvrdili u zdroje.
Jak najdete pozemek — ve třech krocích.
Otevřete mapu
Sbíráme data z veřejných zdrojů a spojíme je na jednu mapu. Jsou tam jen pozemky, kde se něco děje — barva napoví druh příležitosti.
Klikněte na příležitost
Detail ukáže výměru, druh a termín. Proklik rovnou do katastru pro ověření, nebo na inzerát.
Nechte si hlídat lokalitu
Uložíte si hledání — okres, druh, cenu. Nové pozemky, které mu sedí, pak najdete v Upozorněních, aniž byste hledali znovu.
Pět druhů příležitostí — každý svou barvou.
- Aktivně nabízené k prodeji
- Proklik přímo na inzerát
- Nadcházející veřejné dražby
- Často pod tržní cenou
- Pozemky v exekuci
- Signál budoucího prodeje
- Obec oznámila záměr prodat pozemek
- Z úřední desky — přihlásit se jde ve lhůtě
- Majitel vložil inzerát přímo na Parcelce
- Jednáte napřímo — bez realitky a provize
Pozemky přímo od majitelů.
Ozvěte se nám.
Máte dotaz, nápad na zlepšení, nebo zájem o spolupráci — třeba mapu pro obec, realitní kancelář či firmu? Napište nám přímo na e-mail a ozveme se. Bez závazku.
Víc kontaktních možností najdete na stránce Kontakt.
Nevyznáte se v pojmech? Vysvětlíme.
Dražba
Veřejný prodej pozemku tomu, kdo nabídne nejvíc. Startovní cena bývá pod trhem. Pevný termín a pravidla — online nebo u exekutora.
Exekuce
Vymáhání dluhu z majetku dlužníka. Pozemek v exekuci se často brzy dostane do dražby — signál příležitosti s předstihem.
Insolvence
Řešení úpadku přes soud. Majetek se zpeněžuje, aby se splatili věřitelé. Veřejně dohledatelné v insolvenčním rejstříku — ten sami neprocházíme, takže pozemek z insolvence se sem dostane až ve chvíli, kdy ho správce vypíše do dražby.
Katastr nemovitostí
Úřední evidence pozemků (ČÚZK). Číslo parcely, výměra, druh i vlastník. Vždy zdroj pravdy pro ověření.
Parcela / výměra
Parcela je konkrétní pozemek s vlastním číslem. Výměra je jeho plocha v m². Podle výměry a lokality se odvíjí cena.
Spoluvlastnický podíl
Prodává se jen část pozemku, ne celá parcela — třeba jedna polovina. Výměra v inzerátu přitom bývá za celou parcelu, takže cena za metr vyjde podezřele nízko. Nejčastější důvod, proč nabídka vypadá jako trhák.
Věcné břemeno
Cizí právo na vašem pozemku: právo cesty, vedení sítí nebo doživotní užívání. Zapisuje se do katastru a kupujícího zavazuje dál. Hledejte ho na listu vlastnictví, část C.
List vlastnictví (LV)
Výpis z katastru o konkrétním pozemku. Části A až F: vlastník, parcely, břemena a zástavy, nabývací titul. Nahlédnutí je zdarma přes web ČÚZK.
Vyvolávací cena
Nejnižší podání, kterým dražba začíná. Není to odhadní ani konečná cena — bývá pod trhem a v dražbě se od ní licituje nahoru.
Dražební jistota
Kauce, kterou musíte složit předem, jinak dražit nemůžete. Výši i termín určuje dražební vyhláška. Neúspěšným účastníkům se vrací.
Dražební vyhláška
Úřední dokument, kterým se dražba oznamuje. Najdete v ní přesné označení parcely, nejnižší podání, výši jistoty, termín i podmínky. Nejdůležitější papír celé dražby.
Příklep
Okamžik, kdy dražitel s nejvyšším podáním pozemek získá. Zbytek ceny se doplácí ve lhůtě podle vyhlášky; vlastnictví přechází až po splnění podmínek.
Územní plán
Obecní dokument, který říká, co se kde smí stavět. Rozhoduje o tom, jestli je pozemek stavební — ne inzerát. Nahlédnout jde na úřadě obce s rozšířenou působností.
Přístupová cesta
Právo dostat se na pozemek z veřejné komunikace. Bez něj má pozemek výrazně nižší cenu a banka na něj nemusí půjčit. Ověřuje se v katastru, ne od oka z mapy.
Orná půda
Zemědělská půda určená k pěstování. Nejlevnější druh pozemku. Stavět na ní nelze bez vynětí ze zemědělského půdního fondu, což stojí čas i peníze a nemusí vyjít.
Trvalý travní porost
Louky a pastviny. Podobně jako orná půda patří do zemědělského půdního fondu, takže se na ní bez vynětí nestaví.
Ostatní plocha
Sběrný druh pro pozemky, které nejsou pole, les ani zastavěná plocha — třeba manipulační plochy či zeleň. Co na nich jde, řekne až územní plán.
BPEJ
Bonitovaná půdně ekologická jednotka — pětimístný kód kvality zemědělské půdy. Čím lepší bonita, tím dražší je vynětí ze zemědělského půdního fondu.
Na co se lidé ptají nejčastěji.
Odkud berete data?
Z veřejných a legálních zdrojů: Centrální evidence veřejných dražeb (dobrovolné i nucené dražby), Státní pozemkový úřad (nabídky pozemků k prodeji podle § 12) a inzeráty pozemků z portálů, které to dovolují (Bezrealitky, Farmy.cz). Ověření vždy přes katastr nemovitostí. Nic tajného, vše dohledatelné.
Je to opravdu zdarma?
Ano. Prohlížení mapy, filtry, vyhledávání i uložené pozemky jsou zdarma a bez registrace — žádná platební karta, žádné skryté poplatky.
Jak často se mapa aktualizuje?
Zdroje kontrolujeme automaticky několikrát denně — robot je prochází každých 6 hodin (4× za den). U každé lokality vidíte, kdy proběhla poslední aktualizace.
Ukazujete osobní údaje vlastníků?
Ne. Zobrazujeme jen příležitosti z veřejných zdrojů — neprodáváme osobní údaje ani kontakty. Ověření vlastníka je vždy přes oficiální katastr.
Musím být odborník?
Vůbec ne. Máme slovníček, který vysvětluje každý pojem česky. Mapa je navržená tak, aby jí rozuměl každý.
Musím se registrovat, abych si uložil pozemek?
Ne. Žádná registrace ani přihlášení — u každé nabídky klepnete na záložku a pozemek se uloží přímo ve vašem prohlížeči. Zůstane vám, dokud si historii sami nesmažete. Nic se neodesílá na server a nepotřebujete k tomu e-mail ani heslo.
Musím mít účet, abych mohl přidat vlastní pozemek?
Ano — a je to jediné místo na Parcelce, kde účet potřebujete. Stačí e-mail a heslo: drží to venku spam a vám dává možnost inzerát kdykoli upravit nebo smazat. Přidání i zobrazení nabídky je i tak zdarma a bez provize. Mapa, filtry, hledání i uložené pozemky žádný účet nevyžadují.
Pokrýváte celou Českou republiku?
Ano. Data sbíráme ze všech krajů ČR. Na mapě vidíte příležitosti napříč republikou a můžete si je filtrovat podle okresu, druhu i ceny.
Můžu hledat jen pozemky do určité ceny?
Ano. Přímo na mapě je filtr „Cena do" — nastavíte si rozpočet a uvidíte jen pozemky, které se do něj vejdou. K tomu filtr druhu a vyhledávání podle místa.