Kolik stojí koupě pozemku.

1. Kupní cena pozemku

Největší položka je samozřejmě cena samotného pozemku. Liší se podle druhu (stavební × zemědělská půda), lokality, přístupu a inženýrských sítí. Orientaci vám dá porovnání s podobnými nabídkami v okolí — na to je právě dobrá mapa, kde vidíte ceny pohromadě.

2. Daň z nabytí — dobrá zpráva

Dřívější daň z nabytí nemovitých věcí (4 %) byla v Česku zrušena. Při koupi pozemku ji tedy neplatíte. Je to častý dotaz, proto to zmiňujeme — dnes už tento náklad odpadá.

3. Vklad do katastru nemovitostí

Aby na vás pozemek přešel, podává se návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Za něj se platí správní poplatek — řádově kolem 2 000 Kč za jeden návrh. Bez zápisu do katastru nejste vlastníkem, i kdyby byla smlouva podepsaná.

4. Advokát, smlouva a úschova peněz

• Sepsání kupní smlouvy — bezpečnější je nechat ji připravit advokátem nebo notářem, ne stáhnout vzor z internetu. Řádově jednotky tisíc korun.
• Advokátní / notářská úschova — peníze složíte do úschovy a prodávající je dostane až po přepisu v katastru. Chrání obě strany. Cena bývá podle výše kupní ceny, řádově tisíce až vyšší tisíce Kč.
• Ověření podpisů — drobný poplatek za každý ověřený podpis (Czech POINT, notář).

5. Provize realitní kanceláři

Pokud kupujete přes realitku, počítejte s provizí — obvykle procenta z kupní ceny. U prodeje přímo od majitele (jako nabídky „Od majitele" na Parcelce) provizi neplatíte, jednáte napřímo.

6. Případné doplňkové náklady

• Geometrický plán — když se pozemek dělí nebo zaměřuje. Dělá geodet, řádově tisíce Kč.
• Znalecký posudek — může chtít banka při hypotéce nebo se hodí pro jistotu.
• Připojení sítí — pokud pozemek nemá vodu, elektřinu či kanalizaci, jejich přivedení může být výrazný náklad. Ověřte předem.

7. Pravidelná daň z nemovitých věcí

Po koupi budete každý rok platit daň z nemovitých věcí (dřív „daň z nemovitosti"). U běžného pozemku jde většinou o malou roční částku, ale je dobré s ní počítat. Přiznání podáváte do konce ledna po roce, kdy jste pozemek nabyli.

Na co myslet u financování

Hypotéku lze získat i na pozemek, ale banky bývají opatrnější — často financují nižší část ceny než u domů a chtějí, aby byl pozemek smysluplně využitelný (přístup, sítě, územní plán). Financování řešte předem, hlavně u dražeb, kde jsou krátké lhůty.

Tento text je obecný přehled, ne právní ani daňové poradenství. Konkrétní částky se liší podle situace a času — ověřte si je u advokáta, na katastrálním úřadu nebo u finanční správy. U větších částek se konzultace vyplatí.

Souvisí s tím

• Chcete koupit levněji v dražbě? Jak koupit pozemek v dražbě.
• Co znamená pozemek v exekuci: Exekuce a pozemek.
• Kolik stojí m² pozemku ve vašem kraji: Ceny pozemků v ČR.
• Neznámé pojmy vysvětluje slovníček.