Jak číst list vlastnictví.

Co je list vlastnictví

List vlastnictví je úřední výpis z katastru nemovitostí, který u jedné nemovitosti (nebo souboru nemovitostí jednoho vlastníka v katastrálním území) shrnuje, komu patří, co k ní patří a jaká práva a omezení se k ní vážou. Každý LV má číslo a je vedený pro konkrétní katastrální území.

Kde ho najdete zdarma

Základní nahlédnutí je zdarma na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního — nahlizenidokatastru.cuzk.cz. Zadáte obec, katastrální území a číslo parcely (nebo LV). Uvidíte vlastníka, parcely a zápisy práv. Ověřený výpis (s razítkem, např. pro banku) je zpoplatněný a získáte ho na Czech POINTu.

U nabídek na Parcelce míří prokliky právě do katastru, ať si každý pozemek snadno ověříte.

Části listu vlastnictví (A–F)

• Část A — Vlastník a jiný oprávněný. Kdo nemovitost vlastní a v jakém podílu. Tady ověříte, že prodávající je opravdu vlastník (a jestli jich není víc).
• Část B — Nemovitosti. Výčet parcel a staveb na LV — čísla parcel, výměry, druh pozemku a způsob využití.
• Část B1 — Jiná práva ve prospěch nemovitosti. Např. právo cesty přes cizí pozemek ve váš prospěch — to je dobře.
• Část C — Omezení vlastnického práva. Nejdůležitější varovná část: zástavní práva (hypotéka, dluh), věcná břemena, exekuce, předkupní práva. Tady se pozná „problémový" pozemek.
• Část D — Jiné zápisy. Poznámky, plomby (probíhající řízení), různá upozornění.
• Část E — Nabývací tituly. Jak vlastník nemovitost získal (kupní smlouva, dědictví, darování).
• Část F — u zemědělských a lesních pozemků údaje k BPEJ (bonita půdy).

Na co se u pozemku zaměřit

• Sedí vlastník? Jméno v části A musí odpovídat prodávajícímu. U spoluvlastnictví potřebujete souhlas všech.
• Není v části C dluh nebo exekuce? Zástavní právo či exekuce znamená opatrnost — řeší se úschovou a výmazem při prodeji.
• Věcná břemena. Někdo může mít právo přes pozemek chodit, jezdit či vést sítě. Zjistíte v části C.
• Plomba (písmeno P u nemovitosti). Značí, že probíhá řízení — něco se právě mění, ověřte co.

Tento text je obecný přehled, ne právní poradenství. U větší koupě si nechte LV a smlouvu zkontrolovat advokátem — přehlédnuté omezení v části C může být drahé.

Souvisí s tím

• Co znamená břemeno v části C: Věcné břemeno u pozemku.
• Přístup přes cizí pozemek: Pozemek bez přístupové cesty.
• Kolik zaplatíte navíc k ceně: Náklady při koupi.
• Neznámé pojmy vysvětluje slovníček.