Rádce · Smlouva

Podklad pro kupní smlouvu.

Vyplňte strany, pozemek a cenu. Dostanete text, ve kterém nic nechybí, hodnoty do návrhu na vklad a seznam toho, co si před podpisem ověřit. Všechno se skládá tady v prohlížeči.

Tohle není smlouva ke stažení

Je to podklad. Smlouvu o převodu nemovitosti nechte připravit advokátem nebo notářem — chyba v ní stojí mnohem víc než jejich odměna, a některé chyby už nejde opravit, protože pozemek je mezitím zapsaný někomu jinému.

K čemu je podklad dobrý: přijdete s vyplněnými údaji, takže advokát neplní kolonky za vaše peníze, a vy předem víte, na co se ptát. A co si ověřit, se dozvíte taky.

Nic se nikam neodesílá a nic se neukládá — ani do prohlížeče. Jména, data narození a adresy jsou po zavření stránky pryč. Proto taky na stránce Moje data tenhle formulář žádný řádek nemá: není co mazat.

Prodávající
Kupující
Pozemek

Parcelní číslo samo o sobě pozemek neurčuje — v každém katastrálním území se opakuje. Údaje si ověřte v nahlížení do katastru, je zdarma. Jak se list vlastnictví čte, je v samostatném návodu.

Cena
Předání a náklady

O tyhle dvě věci se vede spor nejčastěji a v kostře smlouvy chybí nejspíš. Kdo zaplatí poplatek za návrh na vklad, zákon nepředepisuje — je to ujednání stran, a bez něj se na to přijde až na úřadě. A bez data předání se pozemek předává „někdy", zatímco prodávající na něm zatím seče nebo ho má pronajatý.

Co je na pozemku zapsané

Nechte nezaškrtnuté jen tehdy, když jste se do listu vlastnictví opravdu podívali. Podklad by jinak obsahoval prohlášení, že na pozemku nic není — a to je věta, kterou ve smlouvě podepisuje prodávající.

Proč nestačí parcelní číslo

Nemovitost musí být ve smlouvě označená tak, aby nemohlo být pochyb, o kterou jde. Parcelní čísla se v každém katastrálním území začínají od jedničky, takže „parc. č. 123/4" existuje po republice v desítkách míst. Bez katastrálního území není jasné, co se převádí — a je to nejčastější chyba laických vzorů. Proto tenhle podklad bez katastrálního území vůbec nevznikne.

Vlastníkem se stáváte zápisem, ne podpisem

Podepsaná smlouva sama vlastnictví nepřevede. Vlastnické právo přechází vkladem do katastru nemovitostí. Do té doby je pozemek prodávajícího, i když máte smlouvu v ruce a cenu zaplacenou — a právě proto se peníze skládají do úschovy a prodávající je dostane až po zápisu.

Návrh na vklad má povinný formulář

Návrh se podává na formuláři, který vydává ČÚZK; jinou podobu katastrální úřad odmítne. Vyrobit tady vlastní „návrh na vklad" by tedy znamenalo vyrobit papír, který k ničemu není. Místo toho dostanete vypsané hodnoty, které se do kolonek opíšou, a odkaz na formulář. Podpisy na vyhotovení smlouvy pro katastrální úřad musí být úředně ověřené.

Cena slovy není ozdoba

Ve smlouvě se cena píše číslem i slovy. Je to pojistka proti překlepu v jediném údaji, který nesmí být špatně — a dopisovat ji ručně je přesně to místo, kde chyba vznikne. Tady se doplní sama a v tom tvaru, který čeština žádá: dvacet jedna korun českých, ne dvacet jedna koruna česká.

Souvisí

Kolik stojí koupě pozemku · Jak čte list vlastnictví · Přístupová cesta · Věcné břemeno · Územní plán